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广州二手房让价幅度维持5%

2019-12-23

据合富置业供给的数据显现,广州二手住所商场业主让价起伏,从7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因业主换房急售而呈现大幅让价的房源,现已被商场消化掉,现时放盘的业主遍及都不是特别强烈要求急售的业主,因而,能够给予的让价空间不大,导致全体商场均匀让价空间较之前有所收窄。

合富研究院高档分析师梁燕明表明,业主是否会让价首要都是视乎本身资金需求以及看房状况而定。若业主是现已看中置换的物业,会相对更急于卖房套现,能给出的让价起伏也会相对大一些。或者是业主放盘一段时间后觉得看房状况不抱负,也或许会乐意调低放价格格,以招引多一些买家来看房。

降价10%-15%的房源才好卖

据了解,广州上一次让价空间保持在5%仍是上一年10月的事,时隔一年之后,广州二手住所商场让价空间再度回落至5%左右的水平,反映业主心态有所变强,现时只要因“卖一买一”而急于出售物业套现的业主,才有或许呈现比较显着的让价起伏。

如地处老城区的大德路及周边区域,现在放盘的业主大部分都是“卖一买一”的。合富置业越秀大德路分行主管唐国清表明,如果是急卖的房源,价格会比商场价廉价,比商场价廉价10%-15%的房源会比较简单出售。如果是总价200万元左右的房源,降价显着的能够降到170万-180万元左右。

总价比较高的房源,也有或许会呈现约10%或更显着的降幅。合富置业银河华景里分行主管李斌表明,现时华景新城成交的二手房个案大部分都是价格比商场价廉价,如总价1000万元的大户型物业,或许会降至900万元左右,而总价400万元的小户型物业,也有或许呈现约30万元的降价空间。

超六成楼盘二手成交均价低于上一年同期

从合富置业供给的数据显现,广州二手房商场成交傍边,多达64%的楼盘二手成交均价低于上一年同期,仅36%的楼盘二手成交均价高于上一年同期。而在这些成交均价下降的楼盘傍边,近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。

细化到部分抢手楼盘来看,无论是市中心或是外围区域,二手成交均价也大多呈现同比下降的状况。据合富置业供给的数据显现,荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从上一年9月的48376元/平方米下降至本年9月的43478元/平方米,降幅达10.1%,而海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园,二手成交均价也录得约8%的降幅。坐落黄埔的中海誉城二手成交均价则从上一年9月的27059元/平方米升至本年9月的28094元/平方米,涨幅为3.8%。

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